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2019
大众网·海报新闻
姜雪颖
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大众网·海报新闻北京11月15日讯(记者 姜雪颖)近日,网上传出北京写字楼空置率上升、房租降租等消息。记者进行调查后发现,北京写字楼租金价格确实出现了不同程度的下调。
高力国际数据显示,受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响,2019年上半年末,北京甲级写字楼空置率达到11.5%,为8年以来的最高值,租金小幅下调。
来源:高力国际
二环里的写字楼 每月降了三千元
大众网·海报新闻记者在网上看到,华普花园有一间170平方米的办公区以17000元/月的价格对外出租,负责出租的一家大型房产中介公司的工作人员郑经理称,租金还能谈。他说:“今年的租金价格与两个月前确实是便宜了不少,但这段时间的租客少了一些。”
在京创业的孙磊2019年12月租下东方银座的一间80平米左右的办公区,租金为14000元/月,租赁期为1年。今年他想提前换租,并在附近找到一间房屋面积在113平米左右的办公场地,价格也为14000元/月。之后,孙磊便想通过中介以14000元/月的价格把之前的办公场地转租出去,但是挂牌很多天,也没能租出去。
最终,孙磊只得将新租的办公场地短租出去,等到之前的租房合同到期再搬走。为此,他额外承担了近一个月的租金。他对记者说:“本以为东二环的写字楼很好出租,没想到这么难。”
孙磊称,中介公司的一位工作人员还告诉他,去年11月份,以东二环的华普花园为例,170平的房子可以租到23000元,现在挂20000元,仍是未吸引到租客。
住房租金也降了?数据与实际房租形成反差
不仅写字楼、办公楼的租赁价格有下降趋势,北京市住房租金也有下调迹象。
根据诸葛找房数据研究中心监测的全国20个重点城市的最新数据显示,有16个城市的租金环比下调,一线城市和重点二线城市的整体平均租金均呈现下跌态势。贝壳研究院的数据显示北京8月租金环比下降4%,创下十个重点城市的最大跌幅。
来源:贝壳研究院
尽管网上关于“北京房租降了”的消息被热议,但现实中租客并没有感受到房租价格下降。
租住在石景山区西黄村附近的黄东说,他并没有感受到房租下降,反而每年都会涨100元。“我住的小区两居室价格5800元,前几天查看中介app,发现同小区同户型租金价格涨到了6100多,幸好当时签了两年租期。”在他看来,北京“不缺租房需求”,所以未来房租“肯定不会降”。
租住在北四环的刘雪来北京3年多了,她近期看到房租有下调趋势,便询问中介续租价格,但中介明确表示“房租肯定会涨”。刘雪三年多的北漂经验表明,搬一次家房租高出一截,过一年房租往上走一走。
研究生毕业留京,租住在通州的张鹏每天通勤时间约2个小时。而他已经接受了每年房租上涨的速度,“没办法,想要留在北京,就必须得接受现实。”但张鹏的语气里,还是能感受到他的无奈。
诸葛找房在回应房租价格微跌曾表示,可能是前期租房小高峰时优质房源快速消化,导致一些价格稍低的老旧或偏远房源挂牌周期延长,反映在周度租金均价稍降。
专家预测:2019年底前市场租金将会持续下降
全球房地产服务和咨询顾问公司仲量联行10月发布2019年第三季度北京房地产市场报告显示,在市场没有新增供应的情况下,第三季度写字楼净吸纳量为-16264平方米,为近年来首次出现,说明本季度出现了更多租户退租情况。
报告指出,在写字楼市场需求整体疲软情况下,市场中租户的租赁选择增多,业主方持续降低租金或提供灵活的租赁条款。大型、稳健型企业充分利用当前市场中更为灵活的租金和条款,寻求办公面积的升级。
图说:北京写字楼空置率上升主要表现在净吸纳量出现了负增长。来源:2019年第三季度北京房地产市场报告。
中介郑经理认为,北京写字楼租金将持续下降,到明年3月份,可能会受春节租赁小高峰影响有所上调。
仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯曾对中国新闻网表示,在经济不确定性的持续影响下,预计更多业主在新签租金和续租租金方面会做出部分让步,以此获取更为可靠的租户。总体而言,预测2019年底前市场租金将会持续下降。
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责任编辑:姜雪颖